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海口地标商圈雏形已现 商住物业升值在即
30.05.2014

商业对于一个城市的重要性可谓命门,有商业,才有生活。经常出差的人可以感觉到,国内一线城市都是商业鳞次栉比,各档商圈遍布全城,且会有几个地标式商圈,而海口与一线发达城市的一个重要差距,就在于商业氛围同质化严重,且没有与“国际旅游岛”相匹配的国际化商圈。

 

传统商圈积重难返
海口虽然有多个传统商圈,比如海秀东、解放西等,却同质化经营倾向严重,无论规模和品质都有较大限制,而且这些商圈大都已经饱和,停车位难求,没有发展空间。唯一的解决办法就是形成新的商圈,以不断满足高层次消费者的需求。
从城市化的角度来看,近年来商业地产的迅猛发展当属必然,据有关部门统计,从2004年起,海南商业物业的投放量每年都超过15万平方米。高歌猛进的同时,也存在一些问题需要改进。最为关键的,就是如何定位新商圈,如何在传统商圈和电子商务的双重夹击中,求得一席之地。


特色商业改变城市格局
城市转型与商业地产紧密相关,城市的商业格局从单一化向多核化转变的重要驱动力,就在于是否有极具代表性的商圈,一个优质的商圈可以成为一个区域、一个板块、甚至成为一座城市的地标,如北京的国贸商圈、上海的南京西路商圈、广州的天河城-太古汇商圈、珠江新城商圈,以及深圳的华侨城商圈等。而高端商业的兴旺,也会改变整个城市的格局并提升城市形象。


今年海口也将迎来史上最有特色的商业地产——观澜湖华谊冯小刚电影公社、观澜湖兰桂坊等项目。记者获悉,6月,电影公社将正式开街,作为观澜湖新城的配套之一,观澜湖新城的业主可以近距离感受它所带来的民国风范和文化潮流。


占地1500亩的电影公社,涵盖了“1942街、南洋街、社会主义街、”三条特色街道,其中1942街将于6月7日率先试营业,华谊兄弟传媒20周年庆典也将同日在电影公社举行。除了怀旧的民国文化氛围外,这里还将聚集各地品牌和特色的美食、餐饮、咖啡屋、精品区、主题客栈、摄影棚等。项目完全建成之后,也将成为海南必不可少的旅游景点之一。


观澜湖兰桂坊由观澜湖集团和香港兰桂坊集团共同打造,截止目前,项目投资超过20个亿,建成后建筑面积达24万平方米,今年有望开业。项目规划了汇聚缤纷时尚的餐厅、酒吧、咖啡馆和会所的“兰桂坊娱乐街区”、户外主题购物娱乐长廊“东方汇”、集国际高端品牌于一体的“时尚大道”、每晚呈献光影表演的“石矿湖”等主题区域。观澜湖兰桂坊无疑将成为海南时尚娱乐新地标。


观澜湖新城区域内,还建有万丽、丽思卡尔顿酒店、美国Hard Rock酒店五星级酒店群,未来必定吸引高端客户群聚集。

 

聚集效应带动物业升值
商业有聚集效应,会像雪球一样会越滚越大。一位地产投资者分析,国内一般的主题乐园投资额度大约在5亿元左右,观澜湖的投入是以百亿计,由此带来的商业聚合力不容小觑。此外,只要有一个好的商业项目诞生,就可以带动整个片区价值,不仅是商业,区域住宅物业买卖、租赁市场的价格也同样可以升值,因为“高端商业圈”+“精致生活圈”就等于追求生活品质的都市人的生活元素。以广州珠江新城为例,住宅价格几年内连翻数倍,目前每平米已经在6万以上。该投资者透露,正因为看好别具特色的商业规划,他已在观澜湖新城即将入市的楼盘里推荐亲友购置了数套住宅。


“商住配套”比单一的住宅型住房更易吸引购房者购买。”某地产代理公司人士分析认为,商圈内的配套住宅,会吸引更多买家投资购买,且这一区域房源的租金上涨空间较大,特别是待商圈商业发展成熟后,将会提高这一区域住宅市场的渴求度,出租率也会有所提高。